2018年，对于张家港楼市来说是不平静的一年。上半年开始，市场行情日益火爆，不少楼盘趁势推盘，很多人也就在这个时期挤进了市场。而下半年，随着市场购买力的提前透支，楼市行情开始进入下行通道，观望情绪越发浓重。2018年已落幕，各家房企也交出了各自的答卷，究竟表现如何？我们用数据来说话！一起来看.

据张家港爱上网房产频道统计（数据来源张家港市房产管理中心），截止至2018年12月31日，2018年1-12月张家港商品住宅共网签17788套，面积为2495797.99平方米。

如果说，前两年的张家港楼市是逐渐升温的状态，那么2018年就是由热转冷的一年，这一年是张家港出台限售后的第一个整年，投资客陆续撤场，楼市的主要购买力以本地刚需改善为主。
      对比近三年张家港楼市网签情况来看，2018年远不及去年的网签量，网签套数同比去年下跌了13.69%，网签面积同比下跌了9.42%。

从全年去化情况来看，5-9月是年度去化率较高的几个月，也是2018年行情较火热的阶段，不少在此期间开盘的楼盘都十分紧俏，需要摇号选房，很多在去年没买房的人都纷纷出手。
      不过热潮退去后迎来的是楼市的急转直下。时间进入后半场，成交量明显走低，新盘开盘的去化率也持续走低，哪怕是传统旺季“金九银十”也难招架，楼市逐渐转凉。

从各区域网签情况来看，市区依然是多数购房者的首选，占总网签量的近6成，其中市区二环内网签5615套排名第一，占比总网签量的31.57%。市区二环外网签4513套排名第二，占比25.37%。塘桥片区网签3201套排名第二，占比18.00%。
      网签面积方面，占比前三的分别是市区二环内（34.11%）、市区二环外（24.94%）、塘桥片区（16.93%）。

新增预售房源方面，据爱上网房产频道统计，2018年1-12月张家港共有45个项目拿到预售房源，其中塘桥片区和金港片区各10家，市区二环内9家，市区二环外8家，锦丰片区7家，乐余1家。共计新增预售商品房20203套，总面积3655085平米。

2018年张家港商品房获预售面积为366万方，而商品住宅共网签面积为250万方，供求比1.5:1，仅从上图每月商品房供求情况对比可以看出，2018年张家港楼市供大于求月份居多，整体去化不如去年，市场存量明显回涨。

对比近四年张家港各片区新增房源量，整体来看，2018年相较前三年新增房源尤为多，特别是锦丰片区和金港区，主要原因是2017年至2018年上半年土拍热后，诸多新房相继开盘。这都为2018年楼市增加了供应。

从网签套数排行榜来看，张家港2018年排行前三的分别是市区二环外的翡翠公馆2202套，市区二环内的建发御珑湾1152套，市区二环内的天玺825套。此外，塘桥片区的碧桂园尚东区及市区二环内的金厦阳光锦程表现不俗，分别网签815套和794套排名第四、第五。