伴随着7月1日的到来,意味着2020年的上半年已经过去。虽受疫情影响,2020年的开端并不那么完美,但随着央行大手笔支援市场,降准又降息,加上各大房企积极入市,活动不断,开盘项目增多,土拍频频,上半年的张家港楼市整体在加速回暖。当然,主旋律依旧一个“稳”字。回顾张家港,上半年楼市有哪些变化呢?具体网签行情又如何?哪些楼盘卖的好?今天小编就用数据来给大家回顾下过去半年张家港楼市行情。
据张家港楼市头条统计(数据来源张家港市房产管理中心),截止至2020年6月30日,2020年1-6月张家港商品住宅共网签6230套,面积为882988.87平方米。
从2020年上半年张家港每周商品房网签数据来看,平均每周网签套数约239套,其中网签量最高的是六月的第二周,共网签543套。纵观这半年来共26周的网签情况,2月波动最大,随着疫情的控制,楼市的逐渐回暖让不少人重拾信心,纷纷入市买房,多家楼盘也迎来了热销,网签量整体有所上升。
从区域上来看,2020年上半年张家港商品住宅共网签6230套,面积为882988.87平方米。
其中市区二环内网签2555套排名第一,占比宗网签量的41.01%;市区二环外网签1465套排名第二,占比23.52%;锦丰片区网签1062套排名第三,占比17.05%。
网签面积方面,占比前三的分别是市区二环内(44.06%);市区二环外(22.82%);锦丰片区(14.19%)。
| 二环内 | 二环外 | 塘桥 | 锦丰 | 乐余 | 金港 |
网签套数(套) | 2555 | 1465 | 403 | 1062 | 87 | 658 |
网签面积(㎡) | 389046.41 | 201525.43 | 67406.3 | 125308.75 | 19723.26 | 79978.72 |
新增预售房源方面,据张家港楼市头条统计,2020年上半年张家港共有16个项目拿到预售房源,其中市区市区二环内4家,市区二环外6家,锦丰片区4家,金港片区和塘桥片区各1家。共计新增预售商品房5410套,总面积721795.07平米。
项目名称 | 所在区域 | 新批预售 | 发证日期 |
套数(套) | 面积(㎡) |
依云兰庭 | 市区(二环外) | 184 | 21471.11 | 2020/1/20 |
天润悦府 | 锦丰片区 | 341 | 48427.43 | 2020/3/5 |
万科公园大道 | 市区(二环内) | 244 | 29817.47 | 2020/3/20 |
绿地新里海源名邸 | 锦丰片区 | 520 | 53570.08 | 2020/4/22 |
建发御璟湾 | 金港片区 | 591 | 70013.71 | 2020/4/22 |
青茂源商业广场 | 市区二环内 | 172 | 15228.99 | 2020/4/28 |
锦鲤花园 | 市区(二环外) | 208 | 23532.39 | 2020/5/15 |
阳光经典花园 | 市区(二环外) | 384 | 55577.29 | 2020/5/19 |
建发御璟湾 | 金港片区 | 590 | 72375.09 | 2020/5/21 |
万科公园大道 | 市区(二环内) | 244 | 30320.59 | 2020/5/21 |
吴越府 | 市区(二环外) | 322 | 46279.7 | 2020/5/22 |
金茂智慧科学城 | 市区(二环内) | 412 | 65980.86 | 2020/5/26 |
和光荟生活广场 | 市区(二环内) | 54 | 4231.57 | 2020/5/29 |
国泰景云台 | 市区(二环外) | 180 | 28323.62 | 2020/6/5 |
万科公园大道 | 市区(二环内) | 110 | 17010.06 | 2020/6/5 |
石榴江南院子 | 锦丰片区 | 210 | 26744.57 | 2020/6/12 |
天润悦府 | 锦丰片区 | 178 | 26599.55 | 2020/6/15 |
依云兰庭 | 市区(二环外) | 194 | 22432.16 | 2020/6/24 |
云筑 | 塘桥片区 | 236 | 24552.36 | 2020/6/24 |
世茂九溪墅 | 市区(二环内) | 36 | 14534.74 | 2020/6/24 |
公馆1790 | 市区(二环外) | 0 | 24771.73 | 2020/6/24 |
合计 | 5410 | 721795.07 | |
从网签套数排行榜来看,张家港2020年上半年排行前三的分别是市区二环内的金茂智慧科学城1292套,二环内的万科公园大道536套,金港片区的建发御璟湾463套。此外,锦鲤花园和世茂九溪墅表现不俗,分别网签236套和210套排名第四、第五。
序号 | 项目名称 | 所属区域 | 网签套数 (套) |
1 |
金茂智慧科学城 |
市区(二环内) |
1292 |
2 |
万科公园大道 |
市区(二环内) |
536 |
3 |
建发御璟湾 |
金港片区 |
463 |
4 |
锦鲤花园 |
市区(二环外) |
236 |
5 |
世茂九溪墅 |
市区(二环内) |
210 |
6 |
建发泱誉 |
市区(二环外) |
199 |
7 |
石榴江南院子 |
锦丰片区 |
188 |
8 |
海伦春天 |
锦丰片区 |
183 |
9 |
公馆1790 |
市区(二环外) |
172 |
10 |
绿地新里海源名邸 |
锦丰片区 |
167 |
11 |
天润悦府 |
锦丰片区 |
161 |
12 |
金厦阳光经典 |
市区(二环外) |
117 |
13 |
恒顺锦润华庭 |
锦丰片区 |
109 |
14 |
云筑 |
塘桥片区 |
109 |
15 |
吴越府 |
市区(二环外) |
106 |
16 |
凤凰春晓 |
塘桥片区 |
104 |
17 |
中旅名门府 |
市区(二环外) |
104 |
18 |
青茂源商业广场 |
锦丰片区 |
97 |
19 |
云樾兰庭 |
市区(二环内) |
89 |
20 |
祥生金麟府 |
市区(二环外) |
85 |
序号 | 项目名称 | 所属区域 | 网签面积 (平米) |
1 |
金茂智慧科学城 |
市区(二环内) |
168687.99 |
2 |
万科公园大道 |
市区(二环内) |
62416.49 |
3 |
建发御璟湾 |
金港片区 |
49450.37 |
4 |
世茂九溪墅 |
市区(二环内) |
48718.01 |
5 |
置地广场 |
市区(二环内) |
27717.8 |
6 |
锦鲤花园 |
市区(二环外) |
25835.67 |
7 |
建发泱誉 |
市区(二环外) |
25159.88 |
8 |
石榴江南院子 |
锦丰片区 |
22853.77 |
9 |
公馆1790 |
市区(二环外) |
22354.71 |
10 |
天润悦府 |
锦丰片区 |
20610.74 |
11 |
永刚小区 |
锦丰片区 |
18824.04 |
12 |
同心大厦 |
市区(二环外) |
18679.37 |
13 |
海伦春天 |
锦丰片区 |
18233.52 |
14 |
绿地新里海源名邸 |
锦丰片区 |
16271.9 |
15 |
金厦阳光经典 |
市区(二环外) |
15025.02 |
16 |
恒顺锦润华庭 |
锦丰片区 |
14532.91 |
17 |
凤凰春晓 |
塘桥片区 |
14213.31 |
18 |
云樾兰庭 |
市区(二环内) |
13875.68 |
19 |
吴越府 |
市区(二环外) |
13471.34 |
20 |
中旅名门府 |
市区(二环外) |
12120.09 |
统计口径:塘桥片区包括塘桥镇、凤凰镇;锦丰片区包括锦丰镇、大新镇;乐余片区包括乐余镇、南丰镇、现代农业示范区
总的来看,2020年上半年张家港在疫情控制之后逐渐在小幅回暖,错过了“小阳春”,迎来了“小阳夏”,但整体销售、推盘量相比去年同期有所下滑。伴随着央行放水,土拍升温,多家楼盘开盘加推,积极入市活动不断,各种利好下,品质楼盘、高性价比楼盘受追捧,下半年,张家港依然有不少新盘待启动,产品丰富多样,具体市场接受度如何,我们共同期待张家港楼市的表现。